3676 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 147,5 m² · constr. 1988 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 463 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794991392220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
65005794991392220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 641 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 519 970 $ Poids 82 % |
| 2 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 405 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 687 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 917 $ Poids 69 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 665 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 724 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 883 201 $ Poids 68 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 329 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 91 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 253 050 $ Poids 59 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 754 $ Poids 53 % |
| 10 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 763 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 202 $ Poids 53 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 751 123 $ Poids 49 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 403 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.