3668 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 116,5 m² · constr. 2000 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794991523160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
65005794991523160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 250 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 820 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 325 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 717 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 617 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 546 516 $ Poids 81 % |
| 4 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 658 130 $ Poids 73 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 726 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 674 323 $ Poids 70 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 41 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 530 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 340 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 664 602 $ Poids 66 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 515 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 636 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 730 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 741 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 3662, rue Lisette, Laval 2025-06-09 · 77 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 625 092 $ Poids 58 % |
| 12 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 801 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 175 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.