3689 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794991540070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005794991540070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 228 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 763 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 507 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 615 360 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 716 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 628 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 305 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 118 $ Poids 75 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 63 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 496 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 479 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 618 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 720 711 $ Poids 67 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 717 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 388 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 306 359 $ Poids 64 % |
| 11 | 3662, rue Lisette, Laval 2025-06-09 · 77 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 584 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 616 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.