3662 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 91,2 m² · constr. 1993 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 312 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794991623980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
65005794991623980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 567 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 027 $ Poids 86 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 584 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 955 $ Poids 84 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 538 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 674 794 $ Poids 83 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 152 338 $ Poids 82 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 169 $ Poids 79 % |
| 7 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 635 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 178 221 $ Poids 79 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 405 $ Poids 77 % |
| 9 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 573 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 519 700 $ Poids 76 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 722 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 266 $ Poids 74 % |
| 11 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 646 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 685 893 $ Poids 72 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 439 938 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.