3685 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 75,2 m² · constr. 1997 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 326 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794991661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005794991661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 699 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 719 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 752 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 775 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 704 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 795 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 895 $ Poids 69 % |
| 6 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 841 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 310 745 $ Poids 67 % |
| 7 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 854 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 661 $ Poids 66 % |
| 8 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 852 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 546 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 821 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 651 344 $ Poids 65 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 509 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 629 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 995 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 552 594 $ Poids 63 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 616 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 165 981 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.