3660 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 91,2 m² · constr. 1994 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794991694430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
65005794991694430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 9 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 567 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 462 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 583 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 477 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 543 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 677 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 153 088 $ Poids 82 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 631 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 179 056 $ Poids 79 % |
| 7 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 169 $ Poids 79 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 405 $ Poids 77 % |
| 9 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 570 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 521 950 $ Poids 76 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 727 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 266 $ Poids 73 % |
| 11 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 641 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 688 993 $ Poids 72 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 442 288 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.