3681 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 168,4 m² · constr. 1998 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 462 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794991752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005794991752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 324 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 888 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 233 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 757 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 816 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 831 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 109 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +10 906 $ | 280 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 383 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 765 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 896 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 495 $ Poids 60 % |
| 7 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 677 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 581 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 699 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 143 $ Poids 52 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 280 $ Poids 52 % |
| 11 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 817 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 854 386 $ Poids 52 % |
| 12 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 111 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −80 482 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 046 407 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.