3654 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 103,1 m² · constr. 1993 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794991845660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
65005794991845660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 249 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 748 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 467 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 553 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 602 337 $ Poids 84 % |
| 4 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 549 $ Poids 83 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 677 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 691 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 704 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 615 656 $ Poids 78 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 611 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 322 $ Poids 77 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 724 $ Poids 77 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 758 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 677 631 $ Poids 76 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 780 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 231 $ Poids 76 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 450 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 299 908 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.