3673 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 97 m² · constr. 1995 · terrain 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794991913630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
65005794991913630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 158 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 29 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 511 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 458 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 871 $ Poids 82 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 547 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 479 299 $ Poids 81 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 561 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 494 606 $ Poids 79 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 20 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 477 520 $ Poids 78 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 669 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 674 002 $ Poids 76 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 747 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 659 340 $ Poids 76 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 436 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 294 711 $ Poids 75 % |
| 11 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 560 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 591 591 $ Poids 75 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 767 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 680 226 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.