3648-3650 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 182,6 m² · constr. 2001 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 579 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794991966440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
65005794991966440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 260 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 799 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 350 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 935 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 159 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 096 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 840 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 928 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 859 $ Poids 68 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 114 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −48 564 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 899 754 $ Poids 65 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 626 $ Poids 60 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 156 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +14 541 $ | 295 319 $ Poids 52 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 840 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 896 296 $ Poids 49 % |
| 10 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 105 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +51 540 $ | 1 093 959 $ Poids 45 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 410 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 805 459 $ Poids 45 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 320 609 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.