1004-1006 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 143,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 649 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794993286920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
65005794993286920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 702 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 549 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 758 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 547 $ Poids 71 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 523 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 708 $ Poids 68 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 625 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 749 218 $ Poids 67 % |
| 6 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 819 $ Poids 67 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 771 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 818 249 $ Poids 61 % |
| 8 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 578 $ Poids 54 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 332 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +24 235 $ | 275 173 $ Poids 50 % |
| 10 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 747 176 $ Poids 49 % |
| 11 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 666 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 945 334 $ Poids 47 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 574 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 755 204 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.