885 Rue MOHICANS · Laval
Valeur estimée
1 157 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 260,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 500 $
Rôle antérieur 807 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794994528150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
879 700 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
65005794994528150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 540 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 935 624 $ Poids 36 % |
| 2 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +93 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 061 889 $ Poids 25 % |
| 3 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +156 559 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 527 840 $ Poids 9 % |
| 4 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 1 004 201 $ Poids 6 % |
| 5 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 122 243 $ Poids 5 % |
| 6 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +75 604 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 1 085 949 $ Poids 5 % |
| 7 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +96 003 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 044 227 $ Poids 5 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +77 619 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 882 788 $ Poids 4 % |
| 9 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +67 372 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 169 248 $ Poids 4 % |
| 10 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +87 443 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 084 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +80 039 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 106 006 $ Poids 4 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 109 582 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.