895 Rue MOHICANS · Laval
Valeur estimée
1 123 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 247,6 m² · constr. 2007 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 800 $
Rôle antérieur 753 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794994748920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
817 300 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
65005794994748920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 414 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +81 876 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 055 094 $ Poids 52 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 474 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +115 646 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 287 310 $ Poids 46 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 532 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 915 844 $ Poids 43 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 570 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +69 684 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 038 542 $ Poids 31 % |
| 5 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +116 574 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 481 404 $ Poids 11 % |
| 6 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 1 058 612 $ Poids 6 % |
| 7 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −60 417 $ | 973 690 $ Poids 6 % |
| 8 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 094 374 $ Poids 6 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 859 813 $ Poids 6 % |
| 10 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +70 636 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 014 736 $ Poids 6 % |
| 11 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 136 543 $ Poids 5 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +104 612 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 984 505 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.