1015 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 199 m² · constr. 1999 · terrain 1 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 445 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794994825230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
65005794994825230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 436 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 127 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 375 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 924 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 536 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 826 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 622 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 967 112 $ Poids 71 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 985 $ Poids 57 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 739 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 903 939 $ Poids 46 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 123 $ Poids 45 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 532 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 921 257 $ Poids 45 % |
| 9 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 636 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 891 023 $ Poids 41 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 495 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 814 496 $ Poids 38 % |
| 11 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 682 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 845 553 $ Poids 35 % |
| 12 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 371 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 1 125 368 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.