1055 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 228,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 619 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794995204130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
65005794995204130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 117 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 395 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 482 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 955 317 $ Poids 67 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 527 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +69 338 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 166 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 606 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 836 016 $ Poids 47 % |
| 5 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 643 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 948 707 $ Poids 39 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 914 $ Poids 34 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 463 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 963 $ Poids 27 % |
| 8 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 758 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 872 688 $ Poids 24 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 391 636 $ Poids 13 % |
| 10 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 965 926 $ Poids 7 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 916 372 $ Poids 7 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 783 502 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.