1045 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 203,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 597 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794995342240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
65005794995342240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 509 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 104 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 460 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 905 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 620 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 978 $ Poids 68 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 708 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 948 723 $ Poids 62 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 906 $ Poids 53 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 620 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 903 808 $ Poids 45 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 144 $ Poids 41 % |
| 8 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 831 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 1 038 460 $ Poids 41 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 583 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 797 977 $ Poids 40 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 666 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 887 566 $ Poids 38 % |
| 11 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 626 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 876 111 $ Poids 38 % |
| 12 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 481 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 426 231 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.