3649 Rue AGONA · Laval
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 260,7 m² · constr. 2006 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 664 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794996023510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
65005794996023510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 58 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +71 243 $ | 1 127 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 129 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 249 256 $ Poids 72 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 44 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 1 119 293 $ Poids 71 % |
| 4 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 92 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 130 246 $ Poids 41 % |
| 5 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 698 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 932 351 $ Poids 33 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 736 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +93 211 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 058 319 $ Poids 22 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +156 867 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 515 248 $ Poids 7 % |
| 8 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −65 065 $ | 995 105 $ Poids 5 % |
| 9 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +75 784 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 1 078 259 $ Poids 4 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 113 774 $ Poids 4 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +96 198 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 036 172 $ Poids 4 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +77 771 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 876 560 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.