3656 Rue AGONA · Laval
Valeur estimée
998 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 215 m² · constr. 2007 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 629 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794996573890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
65005794996573890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 123 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 175 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 201 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +14 184 $ | 410 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 565 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 989 673 $ Poids 74 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 625 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 206 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 87 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −54 943 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 1 032 833 $ Poids 59 % |
| 6 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 87 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −60 020 $ · Ajust. âge +75 992 $ | 1 044 311 $ Poids 55 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 727 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 385 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 890 385 $ Poids 52 % |
| 8 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 471 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 840 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 840 $ Poids 48 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 813 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 023 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 040 523 $ Poids 47 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 678 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 866 241 $ Poids 44 % |
| 11 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 116 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 077 509 $ Poids 43 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 717 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 993 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.