1040 Rue MOHICANS · Laval
Valeur estimée
1 265 300 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 333 m² · constr. 2005 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 600 $
Rôle antérieur 808 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794996668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
857 100 $
Rôle antérieur
808 600 $
ID provincial
65005794996668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 65 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +110 274 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 397 469 $ Poids 54 % |
| 2 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 159 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +112 546 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 691 004 $ Poids 34 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 126 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +167 709 $ · Ajust. âge +66 493 $ | 1 262 541 $ Poids 26 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 120 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +180 813 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 1 258 899 $ Poids 23 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 519 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +203 006 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 318 485 $ Poids 19 % |
| 6 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 46 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +157 862 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 259 018 $ Poids 15 % |
| 7 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 156 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 584 $ Poids 10 % |
| 8 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 714 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +164 175 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 038 934 $ Poids 8 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 606 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 172 418 $ Poids 7 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 200 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +78 168 $ · Ajust. âge +28 652 $ | 579 333 $ Poids 6 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 668 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 410 464 $ Poids 6 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 754 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 148 858 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.