1090 Rue MOHICANS · Laval
Valeur estimée
1 116 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 276,3 m² · constr. 2004 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 400 $
Rôle antérieur 673 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794997224560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
670 800 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
65005794997224560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 588 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 200 057 $ Poids 83 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 135 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 270 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 169 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge +61 744 $ | 1 148 365 $ Poids 63 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 154 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 140 771 $ Poids 59 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 557 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +79 900 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 190 179 $ Poids 50 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 98 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 551 961 $ Poids 48 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 85 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +122 418 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 350 328 $ Poids 36 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 31 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 890 $ Poids 36 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 790 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +77 903 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 949 237 $ Poids 24 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 145 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +26 742 $ | 531 589 $ Poids 18 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +84 952 $ · Ajust. âge −74 360 $ | 1 016 846 $ Poids 3 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +67 918 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 133 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.