1025 Place MONTAGNAIS · Laval
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 228,1 m² · constr. 2002 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 653 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794997898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
65005794997898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 244 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 182 379 $ Poids 82 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 340 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 412 927 $ Poids 70 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 211 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 034 781 $ Poids 70 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 222 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 045 845 $ Poids 68 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 491 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 075 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 117 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 224 068 $ Poids 62 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 698 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 995 212 $ Poids 61 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 767 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +67 357 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 214 146 $ Poids 55 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 800 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 869 048 $ Poids 42 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 77 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 051 876 $ Poids 37 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 841 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 984 770 $ Poids 35 % |
| 12 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 193 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +87 914 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 085 531 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.