3591 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 415 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 371,1 m² · constr. 2009 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 600 $
Rôle antérieur 933 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794998436660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
956 800 $
Rôle antérieur
933 600 $
ID provincial
65005794998436660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 6 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 63 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 869 795 $ Poids 68 % |
| 3 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 63 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 869 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 223 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +191 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 734 $ Poids 31 % |
| 5 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 563 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +189 243 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 416 401 $ Poids 30 % |
| 6 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 213 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −65 560 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 825 638 $ Poids 22 % |
| 7 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 163 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +201 508 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 806 566 $ Poids 20 % |
| 8 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 292 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge +85 491 $ | 1 351 305 $ Poids 12 % |
| 9 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 276 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +242 250 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 1 339 716 $ Poids 11 % |
| 10 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 546 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 396 279 $ Poids 9 % |
| 11 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 147 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +228 125 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 347 531 $ Poids 7 % |
| 12 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 82 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 1 524 636 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.