3587 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 130 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 224,6 m² · constr. 2003 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 300 $
Rôle antérieur 754 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794998567910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
65005794998567910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 348 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 178 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 441 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +7 092 $ | 411 581 $ Poids 71 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 292 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 1 032 633 $ Poids 66 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 307 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge +56 994 $ | 1 043 840 $ Poids 64 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 536 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 072 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 100 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 078 $ Poids 62 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 802 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 992 338 $ Poids 59 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 866 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 210 453 $ Poids 54 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 905 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 867 148 $ Poids 39 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 161 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 049 984 $ Poids 36 % |
| 11 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 253 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +80 428 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 082 044 $ Poids 35 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 965 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 629 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 895 429 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.