3583 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 102 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 251 m² · constr. 2002 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 721 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794998748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
65005794998748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 314 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 090 040 $ Poids 73 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 534 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 138 658 $ Poids 73 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 299 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 080 533 $ Poids 72 % |
| 4 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 519 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 124 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 228 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −64 629 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 204 566 $ Poids 62 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 347 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +110 703 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 241 062 $ Poids 57 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 116 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +61 808 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 278 929 $ Poids 53 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 166 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 094 107 $ Poids 42 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 802 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +88 699 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 041 167 $ Poids 40 % |
| 10 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 195 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −78 922 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 479 586 $ Poids 36 % |
| 11 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 868 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +124 065 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 270 854 $ Poids 34 % |
| 12 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 903 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 903 892 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.