995 Place MONTAGNAIS · Laval
Valeur estimée
1 351 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 488,1 m² · constr. 2008 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 300 $
Rôle antérieur 1 198 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794998933640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
1 390 000 $
Rôle antérieur
1 198 100 $
ID provincial
65005794998933640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 54 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +99 168 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 988 319 $ Poids 40 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 54 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +99 168 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 988 319 $ Poids 40 % |
| 3 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 55 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +231 730 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 824 828 $ Poids 35 % |
| 4 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 272 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +162 052 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 2 045 376 $ Poids 16 % |
| 5 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 178 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 605 195 $ Poids 4 % |
| 6 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 496 658 $ Poids 4 % |
| 7 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 187 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 930 908 $ Poids 3 % |
| 8 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 275 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge +80 742 $ | 1 346 555 $ Poids 1 % |
| 9 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 263 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +242 250 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 1 334 871 $ Poids 1 % |
| 10 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 491 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 391 079 $ Poids 1 % |
| 11 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 127 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +228 125 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 342 968 $ Poids 1 % |
| 12 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 118 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 519 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.