1400 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
3 283 000 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 574,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 676 300 $
Rôle antérieur 2 103 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795001385770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 200 $
Valeur bâtiment
2 032 100 $
Rôle antérieur
2 103 500 $
ID provincial
65005795001385770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 186 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +531 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +193 155 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 3 186 737 $ Poids 27 % |
| 2 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +242 306 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 800 825 $ Poids 17 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +995 238 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 6 348 859 $ Poids 11 % |
| 4 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 942 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +189 530 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 140 556 $ Poids 10 % |
| 5 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 942 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +189 530 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 140 556 $ Poids 10 % |
| 6 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 893 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 2 070 848 $ Poids 8 % |
| 7 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 679 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +329 746 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 2 331 194 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 866 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 289 961 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.