1396 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
1 349 100 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 252,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 600 $
Rôle antérieur 985 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795001588640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 800 $
Valeur bâtiment
710 800 $
Rôle antérieur
985 300 $
ID provincial
65005795001588640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 928 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +84 017 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 223 176 $ Poids 49 % |
| 2 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 867 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 126 812 $ Poids 48 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +37 996 $ | 1 079 265 $ Poids 48 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 595 $ Poids 47 % |
| 5 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 753 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 928 430 $ Poids 46 % |
| 6 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 137 056 $ Poids 44 % |
| 7 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −60 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 190 406 $ Poids 38 % |
| 8 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 892 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 1 267 056 $ Poids 36 % |
| 9 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 714 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +91 415 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 952 160 $ Poids 32 % |
| 10 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −46 414 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 125 744 $ Poids 32 % |
| 11 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +115 315 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 229 699 $ Poids 32 % |
| 12 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 936 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +86 982 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 983 920 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.