1390 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 198,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 492 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795001775590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
65005795001775590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 915 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −51 414 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 076 745 $ Poids 56 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −3 546 $ | 377 957 $ Poids 53 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 080 671 $ Poids 52 % |
| 4 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 825 619 $ Poids 51 % |
| 5 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 730 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 839 714 $ Poids 50 % |
| 6 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 958 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 872 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 767 127 $ Poids 46 % |
| 8 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 805 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 1 026 653 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 779 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 205 505 $ Poids 45 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 825 $ Poids 45 % |
| 11 | 1390, rue des Charmes, Laval 2024-09-12 · 10 m · Vendu 727 000 $ (3 657 $/m²) 198,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +146 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 670 $ Poids 38 % |
| 12 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 771 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −56 138 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 818 354 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.