1430 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
787 100 $
Autre · constr. 1963 · terrain 1 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,2 m²
Frontage
—
CUBF
3713
Usage
Ligne de l’oléoduc
Valeur au rôle 2026 — composition
18 456 900 $
Rôle antérieur 14 535 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795001931840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
18 249 500 $
Rôle antérieur
14 535 500 $
ID provincial
65005795001931840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 817 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 768 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 593 $ | 502 324 $ Poids 49 % |
| 4 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 874 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 512 511 $ Poids 48 % |
| 5 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 910 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 658 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, Terrasse Robert, Boisbriand 2026-07-28 · 997 m · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 877 500 $ Poids 45 % |
| 7 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 740 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 596 584 $ Poids 45 % |
| 8 | 1130, boulevard Mattawa, Laval 2025-12-16 · 861 m · Vendu 770 500 $ (5 789 $/m²) 133,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 761 824 $ Poids 44 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 822 375 $ Poids 44 % |
| 10 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 674 $ Poids 44 % |
| 11 | 1125, boulevard Mattawa, Laval 2026-02-09 · 950 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 43 % |
| 12 | 1130, boulevard Mattawa, Laval 2025-11-13 · 861 m · Vendu 427 000 $ (5 762 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 820 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.