3697 Rue SAINTE-MARTINE · Laval
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 136,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 645 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795002553710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
65005795002553710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 678 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 681 310 $ Poids 66 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 278 $ Poids 56 % |
| 3 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 503 139 $ Poids 50 % |
| 4 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 284 143 $ Poids 49 % |
| 5 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −37 702 $ | 714 758 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 163 745 $ Poids 44 % |
| 7 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 760 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 053 $ Poids 42 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 227 $ Poids 41 % |
| 9 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 802 619 $ Poids 41 % |
| 10 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 723 577 $ Poids 40 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 965 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.