1400 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 184 m² · constr. 1948 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 416 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795002720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005795002720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 755 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 908 $ Poids 62 % |
| 2 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 846 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +33 191 $ | 942 601 $ Poids 50 % |
| 3 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 263 $ Poids 49 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 295 530 $ Poids 46 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 332 856 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 123 114 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 879 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 272 $ Poids 42 % |
| 8 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 322 290 $ Poids 42 % |
| 9 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 924 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 739 663 $ Poids 40 % |
| 10 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −60 989 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 978 845 $ Poids 40 % |
| 11 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 725 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −51 850 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 808 895 $ Poids 39 % |
| 12 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 947 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 199 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.