3689 Rue SAINTE-MARTINE · Laval
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 160,6 m² · constr. 1940 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 481 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795002726320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005795002726320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 732 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 948 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 883 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 805 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 590 $ Poids 48 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 480 166 $ Poids 43 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 699 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +61 467 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 101 $ Poids 41 % |
| 7 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 298 910 $ Poids 40 % |
| 8 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 901 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 233 $ Poids 39 % |
| 9 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 071 $ Poids 39 % |
| 10 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 738 736 $ Poids 35 % |
| 11 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 376 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 813 776 $ Poids 34 % |
| 12 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 462 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.