3685 Rue SAINTE-MARTINE · Laval
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 183,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 800 $
Rôle antérieur 763 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795002878460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
65005795002878460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 735 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 409 $ Poids 64 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 296 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 209 $ Poids 48 % |
| 4 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 924 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 894 879 $ Poids 47 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 332 055 $ Poids 43 % |
| 6 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 321 391 $ Poids 42 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 278 584 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 898 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 716 $ Poids 42 % |
| 9 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 879 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 737 931 $ Poids 41 % |
| 10 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 184 $ Poids 39 % |
| 11 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −63 295 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 976 539 $ Poids 38 % |
| 12 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 742 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −53 724 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 807 021 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.