1360 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 245,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 555 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795010527510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
499807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
65005795010527510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 866 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 615 $ Poids 57 % |
| 2 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 872 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 957 510 $ Poids 54 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 894 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 931 612 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 985 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 108 823 $ Poids 46 % |
| 5 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 865 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 909 114 $ Poids 46 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 770 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 162 529 $ Poids 43 % |
| 7 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +95 840 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 135 674 $ Poids 41 % |
| 8 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 969 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −77 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 195 $ Poids 37 % |
| 9 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 959 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −64 629 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 462 $ Poids 36 % |
| 10 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 815 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +75 589 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 936 334 $ Poids 34 % |
| 11 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 387 383 $ Poids 33 % |
| 12 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 034 255 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.