1384 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 327 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795011114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005795011114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 843 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 677 896 $ Poids 57 % |
| 2 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 750 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 566 856 $ Poids 52 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 784 413 $ Poids 51 % |
| 4 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 951 $ Poids 47 % |
| 5 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 764 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 313 $ Poids 44 % |
| 6 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 595 747 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 445 915 $ Poids 42 % |
| 8 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 730 270 $ Poids 41 % |
| 9 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 987 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 640 938 $ Poids 41 % |
| 10 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 108 $ Poids 38 % |
| 11 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 917 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 465 607 $ Poids 36 % |
| 12 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 893 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.