1370 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 191,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 627 600 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795011390870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
65005795011390870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 385 458 $ Poids 56 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 223 $ Poids 55 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 052 $ Poids 52 % |
| 4 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 747 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 1 009 288 $ Poids 51 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 822 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 862 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 208 551 $ Poids 50 % |
| 7 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −70 223 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 101 935 $ Poids 49 % |
| 8 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 799 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 845 847 $ Poids 43 % |
| 9 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 889 541 $ Poids 42 % |
| 10 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +10 383 $ | 374 578 $ Poids 42 % |
| 11 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 836 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 018 814 $ Poids 42 % |
| 12 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 782 495 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.