1385 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 81,9 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795011407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
65005795011407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 925 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 499 492 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 774 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 045 $ Poids 61 % |
| 3 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 443 190 $ Poids 58 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 426 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 358 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 370 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +890 $ | 93 460 $ Poids 42 % |
| 8 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 419 576 $ Poids 39 % |
| 9 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 885 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 534 168 $ Poids 36 % |
| 11 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 522 956 $ Poids 35 % |
| 12 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 632 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.