1377 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 70,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795011626910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
65005795011626910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 920 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 466 809 $ Poids 48 % |
| 2 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 192 $ Poids 46 % |
| 3 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 416 280 $ Poids 40 % |
| 4 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 335 789 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 507 $ Poids 30 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 480 648 $ Poids 29 % |
| 7 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 115 099 $ Poids 28 % |
| 8 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 494 $ Poids 26 % |
| 9 | 1114, rue Gilles, Laval 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 571 $/m²) 79,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 331 $ Poids 23 % |
| 10 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 831 $ Poids 21 % |
| 11 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 365 475 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, Terrasse Filion, Boisbriand 2024-03-15 · 479 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 330 623 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.