1369 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 331 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795011922760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
65005795011922760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 404 913 $ Poids 78 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 996 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 536 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 838 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 890 $ Poids 56 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 919 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 984 m · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 413 390 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 684 847 $ Poids 43 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 692 $ Poids 41 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 531 $ Poids 41 % |
| 9 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 919 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 621 189 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +890 $ | 102 609 $ Poids 39 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 607 727 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 593 858 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.