1401 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 186,7 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 499 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795012062740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
65005795012062740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 775 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 403 $ Poids 58 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 166 $ Poids 52 % |
| 3 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 866 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 998 638 $ Poids 49 % |
| 4 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 335 262 $ Poids 48 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 316 866 $ Poids 45 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −54 070 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 985 764 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +575 $ | 131 503 $ Poids 43 % |
| 8 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 933 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 744 859 $ Poids 43 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 324 988 $ Poids 42 % |
| 10 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 875 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −81 760 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 952 898 $ Poids 42 % |
| 11 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 758 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −46 228 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 814 518 $ Poids 41 % |
| 12 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 247 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.