3681 Rue SAINTE-MARTINE · Laval
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 250,7 m² · constr. 2002 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 594 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795012089320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
65005795012089320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 865 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +78 751 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 234 409 $ Poids 53 % |
| 2 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 892 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 132 791 $ Poids 48 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 089 461 $ Poids 46 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 079 934 $ Poids 46 % |
| 5 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 789 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 937 673 $ Poids 46 % |
| 6 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 882 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −52 620 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 150 471 $ Poids 42 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 903 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +61 089 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 278 210 $ Poids 37 % |
| 8 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −65 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 203 926 $ Poids 36 % |
| 9 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 796 101 $ Poids 34 % |
| 10 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 596 279 $ Poids 34 % |
| 11 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 890 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 991 864 $ Poids 34 % |
| 12 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 257 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 872 043 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.