3677 Rue SAINTE-MARTINE · Laval
Valeur estimée
1 641 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 453,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 700 $
Rôle antérieur 990 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795012407940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
1 043 500 $
Rôle antérieur
990 300 $
ID provincial
65005795012407940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +272 955 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 087 577 $ Poids 42 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −110 446 $ · Ajust. âge +213 350 $ | 2 845 486 $ Poids 40 % |
| 3 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 953 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +63 316 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 865 843 $ Poids 36 % |
| 4 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 953 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +63 316 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 865 843 $ Poids 36 % |
| 5 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 914 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +163 994 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 617 441 $ Poids 35 % |
| 6 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −125 583 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 432 936 $ Poids 28 % |
| 7 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 697 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +95 519 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 813 468 $ Poids 17 % |
| 8 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +92 963 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 3 994 009 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +119 587 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 534 269 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.