3680 Rue SAINTE-MARTINE · Laval
Valeur estimée
1 090 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 320 m² · constr. 1996 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 719 500 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795012412550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
65005795012412550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 841 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 232 034 $ Poids 49 % |
| 2 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 519 552 $ Poids 46 % |
| 3 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 881 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −101 209 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 403 689 $ Poids 41 % |
| 4 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +82 545 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 315 740 $ Poids 39 % |
| 5 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 238 583 $ Poids 39 % |
| 6 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 921 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +98 690 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 277 781 $ Poids 34 % |
| 7 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 829 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +82 191 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 600 799 $ Poids 30 % |
| 8 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +87 450 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 243 109 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 826 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −75 023 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 639 362 $ Poids 23 % |
| 10 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +70 638 $ · Ajust. âge +85 310 $ | 1 127 625 $ Poids 18 % |
| 11 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 501 254 $ Poids 11 % |
| 12 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −65 644 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 509 032 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.