1347 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 121,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 427 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795020308060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005795020308060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 958 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 807 852 $ Poids 57 % |
| 2 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 968 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −33 442 $ | 715 700 $ Poids 51 % |
| 3 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 869 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 617 809 $ Poids 50 % |
| 4 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 937 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 611 707 $ Poids 49 % |
| 5 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 616 118 $ Poids 48 % |
| 6 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 892 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 644 821 $ Poids 47 % |
| 7 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 987 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 147 $ Poids 45 % |
| 8 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 671 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 159 $ Poids 44 % |
| 9 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 938 $ Poids 43 % |
| 10 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 627 585 $ Poids 42 % |
| 11 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 644 163 $ Poids 42 % |
| 12 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 964 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.