1343 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 254,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 447 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795020485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005795020485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 802 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +14 249 $ | 1 058 027 $ Poids 57 % |
| 2 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 781 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 047 967 $ Poids 56 % |
| 3 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 784 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +87 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 198 936 $ Poids 54 % |
| 4 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 873 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −58 016 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 163 178 $ Poids 47 % |
| 5 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 834 $ Poids 42 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 672 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +69 234 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 1 243 195 $ Poids 42 % |
| 7 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 129 889 $ Poids 39 % |
| 8 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 963 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 926 523 $ Poids 38 % |
| 9 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 936 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +118 647 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 206 406 $ Poids 38 % |
| 10 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 133 895 $ Poids 37 % |
| 11 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 089 978 $ Poids 36 % |
| 12 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 768 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 063 324 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.