1329 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 304,2 m² · constr. 2016 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 642 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795020660160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
65005795020660160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 833 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 402 039 $ Poids 53 % |
| 2 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 786 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −60 666 $ · Ajust. âge +100 725 $ | 1 322 911 $ Poids 44 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 1 287 129 $ Poids 43 % |
| 4 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 310 634 $ Poids 42 % |
| 5 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 610 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 696 906 $ Poids 39 % |
| 6 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 507 883 $ Poids 37 % |
| 7 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 351 283 $ Poids 35 % |
| 8 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 756 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +112 128 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 235 456 $ Poids 33 % |
| 9 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 729 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +104 749 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 256 093 $ Poids 19 % |
| 10 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −108 227 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 755 659 $ Poids 15 % |
| 11 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +97 389 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 464 222 $ Poids 9 % |
| 12 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 872 150 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.