1337 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 108 m² · constr. 1967 · terrain 2 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795020712890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
65005795020712890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 923 $ Poids 72 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 886 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 542 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −66 884 $ | 643 581 $ Poids 48 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 909 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 515 707 $ Poids 46 % |
| 5 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 309 $ Poids 45 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 790 $ Poids 45 % |
| 7 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 642 $ Poids 42 % |
| 8 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 563 525 $ Poids 42 % |
| 9 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 450 687 $ Poids 42 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 486 $ Poids 41 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 661 993 $ Poids 40 % |
| 12 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 869 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.