1357 Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 344 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795021101030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005795021101030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 712 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 564 $ Poids 62 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 977 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 585 366 $ Poids 60 % |
| 3 | 172, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-09-24 · 950 m · Vendu 668 845 $ (5 816 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 977 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −33 442 $ | 687 201 $ Poids 53 % |
| 4 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 589 357 $ Poids 44 % |
| 5 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 600 622 $ Poids 43 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 615 960 $ Poids 42 % |
| 7 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 990 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 379 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 902 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 481 815 $ Poids 41 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 473 213 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 802 632 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 273 $ Poids 38 % |
| 12 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 723 214 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.