1520 Rue SIOUX · Laval
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 126,5 m² · constr. 1974 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 455 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795068352830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
65005795068352830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 773 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 658 282 $ Poids 56 % |
| 2 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 508 $ Poids 54 % |
| 3 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 233 $ Poids 51 % |
| 4 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 614 043 $ Poids 48 % |
| 5 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 914 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 790 717 $ Poids 46 % |
| 6 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 784 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 759 $ Poids 46 % |
| 7 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 536 $ Poids 44 % |
| 8 | 3389, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-22 · 853 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 623 341 $ Poids 41 % |
| 9 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 739 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +58 959 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 685 077 $ Poids 41 % |
| 10 | 1520, rue des Sioux, Laval 2024-09-20 · 0 m · Vendu 670 000 $ (5 296 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 39 % |
| 11 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 541 $ Poids 36 % |
| 12 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 905 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.