1525 Rue SIOUX · Laval
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 205 m² · constr. 1981 · terrain 1 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 648 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795068803880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
65005795068803880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 563 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 004 294 $ Poids 77 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 886 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 930 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 515 $ Poids 53 % |
| 4 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 721 570 $ Poids 50 % |
| 5 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 032 659 $ Poids 43 % |
| 6 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 346 733 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 898 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 625 $ Poids 39 % |
| 8 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 820 025 $ Poids 39 % |
| 9 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −31 914 $ | 355 113 $ Poids 38 % |
| 10 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 74 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 881 801 $ Poids 35 % |
| 11 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −48 392 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 066 224 $ Poids 33 % |
| 12 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +91 917 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 856 784 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.